En el Summit de Real Estate organizado por LA NACION, 34 referentes del sector debatieron sobre las claves para el despegue del mercado, los cuellos de botella y las perspectivas a futuro.
El Summit de Real Estate, encuentro anual organizado por LA NACION, reunió a más de 400 empresarios del sector inmobiliario. Durante la jornada, 34 referentes participaron en paneles donde analizaron las oportunidades y los obstáculos de la industria.
El evento comenzó a las 9:00 y concluyó con una entrevista en vivo de José Del Rio, director general de contenidos de LA NACION, a Eduardo Costantini. Costantini afirmó: “Mirando hacia adelante, veo que la Argentina empieza a tener dólares. Entonces no estoy tan seguro de la recurrencia continua de la idea de que viene una nueva crisis, el dólar va a subir fuertemente y vamos a estar protegidos. Sin embargo, los argentinos todavía no tenemos el nivel de confianza que deberíamos tener en el sistema económico”. También se refirió a las oportunidades en energía y minería, al futuro del mercado residencial y a su legado empresarial.
Entre las conclusiones del encuentro, se destacaron 15 puntos clave:
- No es un buen negocio ralentizar las obras en construcción: Los desarrolladores señalaron que, pese al aumento del 140% en costos en dólares desde el cambio de Gobierno, no detendrán las obras. Gerardo Azcuy, presidente de la desarrolladora Azcuy, sostuvo: “Si siempre vendí en dólares fijo, ¿por qué ahora le voy a cambiar las condiciones a quien invierte?”. Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, indicó que el mercado de usados mostró actividad, con 69.000 escrituras en la ciudad de Buenos Aires el año pasado, récord histórico.
- La demanda aprovecha el retraso de los precios y compra propiedades: Los brokers coincidieron en que la demanda de propiedades usadas se reactivó. Ariel Champanier, de Remax Premium, reportó 235 operaciones mensuales en los primeros cinco meses del año. Toribio Achával, de la inmobiliaria homónima, afirmó: “Los departamentos vuelan”. Leandro Molina, de Zonaprop, indicó que la audiencia que busca propiedades en la plataforma es del 45%, frente al 37% histórico.
- El crédito no despega por falta de liquidez: El economista Federico González Rouco explicó que se necesitan mecanismos de fondeo a largo plazo para que los bancos puedan prestar más. Destacó la discusión sobre el Fondo de Asistencia Laboral (FAL) y el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS).
- Hay una “nueva” zona norte con fenómenos impensados: Maximiliano D’Aria señaló que la avenida Maipú concentra tres veces más proyectos en construcción que la avenida Libertador, con costos promedio de US$3000 a US$3200 el metro cuadrado en pozo. También mencionó el impulso del retail en Libertador por la llegada de autos chinos.
- Los proyectos tienen la capacidad para transformar zonas: Ricardo Griot, de Pecam, explicó que los desarrollos master plan permiten intervenir grandes extensiones de tierra. Jeremías González Toledo, de Inarch, describió el proyecto Vía Viva bajo el Viaducto Mitre, que conecta distintos barrios.
- Los proyectos ABC1 son los únicos que se venden: Alejandro Furst, de Landmark, detalló que su proyecto Udaondo incluirá servicios como cámaras frigoríficas para recibir pedidos. Ignacio Trabucchi, de ATV Arquitectos, afirmó que “el lujo ya no es lo que se ve para el afuera, sino que tiene que ver con lo que sentimos”.
- Hay que dejar de mirar solo a Buenos Aires: Lucas Salvatore, de Idero, puso como ejemplo Añelo, en Vaca Muerta, que pasó de 800 a 15.000 habitantes en 10 años. Alejandro Winokur, de Newmark Argentina, indicó que la demanda de naves logísticas ahora se vincula con energía, minería y exportación.
- El negocio de depósitos logísticos tiene potencial para crecer: Christian Fucile, de IMB Naves Industriales, sostuvo que la apertura de importaciones y el crecimiento del comercio electrónico mantienen alta la demanda de espacios logísticos.
- La demanda en la Patagonia cambió: la zona que está en el radar de los extranjeros: Daniela Aiello, de Aiello Desarrollos, afirmó que la gente ahora elige la Patagonia para residir de forma permanente. Gustavo García Villanueva, de GV, avanza con un complejo en San Martín de los Andes con unidades desde US$600.000.
- Las oficinas le ganaron la pulseada al home office: Fernando Novoa Uriarte, de Newmark Argentina, reportó una demanda neta de 80.000 metros cuadrados en 2025. Nicolás Cox Montt, de CBRE, señaló que los submercados de Catalinas y Corredor Libertador concentran la mayor absorción.
- Los coworking van a fondo: Diego Kexel, de WeWork Latinoamérica, informó una ocupación del 95% en la región. Gabriel Bucher, de HIT, calificó la ocupación como “insólita”, con demanda superior a la oferta.
- Las casas 3D pueden ser posibles en la Argentina: Mateo Salvatto, de Grondplek, afirmó que proyecta imprimir las primeras casas 3D de hormigón en el país. La tecnología permite imprimir una obra gris de 120 m² en 48 horas.
- La IA acelerará los tiempos en la compra de una propiedad: Sofía Grinberg, de Leadnamics, explicó que la inteligencia artificial automatiza el 80% del proceso comercial, pero el 20% restante, que implica negociación y confianza, sigue siendo humano.
- El mercado de los alquileres cambió radicalmente: Diego Giani, de Finaer, indicó que la oferta de alquileres es mayor y los precios tienden a estabilizarse, gracias a la “solución de las garantías”.
- La protección de las obras es clave para evitar sobrecostos: Jorgelina Rossi, de Prevind, señaló que el nuevo Código Urbanístico exige requisitos de protección contra incendios. Incorporarlos tarde genera sobrecostos y retrasos.