El municipio de Río Ceballos inició el proceso de revisión de su normativa de uso del suelo para crear un Código de Ordenamiento Urbano que unifique las regulaciones vigentes y oriente el desarrollo hacia la Ruta E-53, con el objetivo de reducir la presión sobre las zonas de montaña y mejorar la prestación de servicios.
Río Ceballos puso en marcha el proceso de revisión de la normativa de uso del suelo y la elaboración de un nuevo Código de Ordenamiento Urbano. Según informó el municipio, la herramienta buscará definir el crecimiento de la ciudad durante los próximos 30 o 40 años.
El intendente Ezequiel Lemos explicó que la decisión responde a inconsistencias detectadas entre distintas normativas vigentes y la necesidad de adaptar la planificación urbana a los cambios recientes de la ciudad. «Tenemos una ordenanza de uso de suelo que se sancionó en 2019 y que la propia normativa invita a revisar cada cinco años. Cuando empezamos a estudiarla encontramos otras ordenanzas complementarias, como las de fraccionamiento y cobertura vegetal, donde la información estaba dispersa y muchas veces se solapaban conceptos», afirmó.
A partir de ese diagnóstico, el municipio decidió unificar los marcos regulatorios. «Es momento de parar la pelota y unificar las ordenanzas en un Código de Ordenamiento Urbano que sea más fácil de entender y que nos permita proyectar el crecimiento de la ciudad», sostuvo Lemos.
Uno de los ejes de la propuesta es modificar la lógica de expansión urbana. Según Lemos, la normativa vigente favorece el desarrollo sobre sectores de montaña, una visión que consideró incompatible con la preservación ambiental. «La ordenanza actual promueve el desarrollo sobre la montaña y la verdad que es una visión opuesta a la que yo tengo», declaró. El jefe municipal planteó orientar el crecimiento hacia la zona de la Ruta E-53, donde existen superficies aptas para urbanizar y menor impacto ambiental. «Voy a impulsar el cuidado del medio ambiente, de nuestras cuencas hídricas, de nuestras reservas y del monte nativo, y orientar el crecimiento hacia la Ruta E-53, donde tenemos casi 5.500 hectáreas para desarrollar», explicó.
Lemos reconoció que buena parte de los desafíos actuales del municipio provienen de décadas de expansión desordenada. «La ciudad ha crecido de manera desordenada, con barrios dispersos y eso genera complicaciones a la hora de prestar servicios», indicó. «Todos sabemos lo que ha causado el desmonte y el avance sobre la montaña. Muchas de las problemáticas que hoy padecemos son producto de esas cuestiones», agregó. En ese contexto, recordó la inundación del 15 de febrero de 2015 y sostuvo que «quienes tomamos decisiones tenemos que reflexionar sobre eso y poner el ambiente en el centro de la escena».
Respecto al desarrollo inmobiliario, Lemos afirmó que el objetivo no es restringir el crecimiento sino generar previsibilidad. «El objetivo no es restringir el crecimiento. Todo lo contrario. Queremos generar reglas claras para que la ciudad pueda desarrollarse de manera responsable», declaró. Según explicó, el nuevo Código permitirá brindar mayor seguridad jurídica a desarrollistas, inversores y vecinos, y establecerá criterios compatibles con la preservación de los recursos naturales. La planificación contempla además futuras escuelas, centros de salud, espacios comerciales, polos productivos, infraestructura deportiva y nuevos espacios públicos.
«Por primera vez en la historia estamos dando la posibilidad de pensar la ciudad para los próximos 30 o 40 años», remarcó Lemos. Y concluyó: «La ciudad que queremos mañana empieza a planificarse hoy. Los intendentes tenemos la obligación de poner la mirada en el futuro y animarnos a pensar en el mediano y largo plazo para que las próximas generaciones tengan mejores oportunidades».