La avenida Pedro Goyena, en el corazón de Caballito Sur, se ha consolidado como una de las zonas residenciales más demandadas de la Ciudad de Buenos Aires, con valores del metro cuadrado que compiten con barrios como Palermo, Belgrano y Recoleta.
La avenida Pedro Goyena, en el corazón de Caballito Sur, se transformó en una de las zonas residenciales más cotizadas de la Ciudad. Con nuevos desarrollos, oferta gastronómica en crecimiento y una identidad barrial consolidada, los valores del metro cuadrado ya compiten con los de barrios como Palermo, Belgrano y Recoleta.
Según los especialistas consultados por Clarín Propiedades, los precios del metro cuadrado en la zona varían según el tipo y estado del edificio. “Se están manejando entre US$1.800 y US$2.600 el metro cuadrado en construcciones estándar, y para edificios premium o emprendimientos nuevos, podés ver valores algo por encima de US$ 2.800 el metro cuadrado”, advierte Ignacio Irujo, de Irujo Bienes Raíces.
Desde la inmobiliaria Century 21, Sandra Guerra Zanelli sostiene que los precios en Goyena “están por arriba del promedio del barrio y, dependiendo del producto, puede moverse entre los US$ 2.800 y más de US$ 4.000 en propiedades bien posicionadas. Pero más allá del número, lo importante es que se sostiene. No es un pico, es una zona firme”.
Eduardo Bagnato, director comercial de Estudio Azcuy, plantea que los precios pueden llegar a US$4.500 por metro cuadrado en los proyectos más exclusivos, valores comparables con Recoleta, Palermo y Belgrano. Son precios “un 30% por encima del promedio general de Caballito”. Además, Azcuy cuenta con proyectos propios. “Nuestros edificios terminados —Donna Terra, Donna Fiore y Donna Acqua— se comercializan, en reventa, en un rango de US$ 3.750 a US$ 4.570/m². Los proyectos en desarrollo como Donna Settima (próximo a entregarse) y Donna Gioia (con entrega en el segundo semestre de 2027) arrancan desde US$ 3.500/m². Es un segmento que compite de igual a igual con las mejores direcciones de la ciudad”, agrega Bagnato.
Irujo cree que Goyena “es la ‘petit París’ de Caballito. Amplias veredas, cafés, librerías, movimiento barrial, y edificios bajos mantienen el espíritu residencial. Hay una mezcla de historia y modernidad, con muchos edificios nuevos, pero cuidando la estética del barrio”. Con torres modernas y nuevos cafés gourmet, Goyena se mantiene esplendorosa a través de los años mientras ve pasar al único tranvía que funciona en la ciudad con fines turísticos.
Jorge, un vecino que vive en el barrio hace diez años, afirma que Goyena “está cada vez más linda. Hay negocios nuevos, cafeterías buenas y además es muy seguro. Lo único malo es que no siempre se encuentran taxis, hay que ir para Av. Alberdi o Av. Directorio”.
Sebastián Park, dueño de la cafetería “I am barista”, que se emplaza en la esquina de Emilio Mitre y Av. Goyena, comenta que abrió el local de dos pisos hace casi cuatro años. “Decidimos abrir acá porque somos de la zona y la conocemos. A la cafetería viene un perfil amplio, desde chicos que salen del colegio hasta familias y jubilados. Hubo mucho crecimiento en los últimos tres años aproximadamente, esta es una zona donde se destacan los árboles altos y las casas de estilo inglés”.
Guerra Zanelli pondera el lugar que ocupa Goyena para el mercado: “Dentro de Caballito, hay algo que es claro: no es lo mismo decir Caballito que decir Goyena. Y el que conoce el mercado, lo sabe. Pedro Goyena hoy es el lugar donde el barrio sube de nivel. No por moda, sino porque hace años viene consolidando un estilo de vida distinto y la gente lo percibe enseguida”.
La demanda en la zona está impulsada principalmente por familias y compradores que buscan viviendas de mayor categoría dentro de Caballito. “El público es aspiracional, y Goyena fue y será siempre ‘la figurita difícil’, la que todos quieren”, agrega Irujo. Guerra Zanella concuerda con ese sentimiento de pertenencia: “También hay un tema de identidad. Goyena no es una parte más de Caballito, es ‘Goyena’. Tiene nombre propio. Y cuando una zona logra eso, pasa a jugar en otra liga”.
Guerra Zanelli detalla el perfil del comprador en la zona. “Acá no vienen a buscar monoambientes para invertir. Acá vienen a vivir. Lo que más se mueve son 3 y 4 ambientes, con cochera, balcón y buena calidad. Es gente que quiere estar cómoda, que prioriza el día a día, que ya pasó la etapa de ‘probar’ para ver”, remarca.
Bagnato sostiene que “Goyena es una decisión de lifestyle, no solo una compra inmobiliaria. El comprador que elige esta avenida está dispuesto a pagar hasta US$ 1.000/m² más que en otras arterias de la misma zona. Eso solo se explica por una atracción genuina por el lugar. La gente viene a vivir y a quedarse, Goyena trasmite pertenencia”.
Esta zona es una especie de paraíso en medio de la ciudad. Cuenta con excelente conexión y medios de transportes sin perder su identidad de barrio residencial, en la zona hay una amplia diversidad de colegios, clubes y seguridad. Solo circulan por sus calles quienes pertenecen al barrio y algún que otro visitante, especialmente los fines de semana, cuando se abren las puertas del tranvía turístico que recorre Caballito Sur, desde el Barrio Inglés hasta la esquina de José Bonifacio y Emilio Mitre.