El mercado inmobiliario porteño registró en junio un incremento del 1,4% en los precios de alquiler de departamentos, acumulando una suba del 15,7% en el primer semestre, inferior a la inflación general del 17,1%.
Durante el mes de junio, los precios de los avisos de alquiler de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registraron un incremento del 1,4%, según datos del mercado inmobiliario. Con este movimiento, el primer semestre de 2026 cerró con una suba acumulada del 15,7%, cifra inferior a la inflación general del 17,1% para el mismo período. En la comparación interanual, el ajuste de los últimos doce meses se ubicó en el 31,3%, el menor incremento desde finales de 2019.
Los valores promedio por ambientes determinan nuevas referencias mensuales: un monoambiente promedia los $755.935 por mes, un departamento de dos ambientes se sitúa en $860.106 mensuales, y uno de tres ambientes alcanza los $1.156.992 por mes.
La brecha de precios entre barrios se mantiene marcada. Puerto Madero lidera la oferta locativa más alta con un alquiler promedio de $1.260.640 mensuales, seguido por Núñez ($980.640) y Palermo ($956.700). En el extremo opuesto, Lugano es el barrio más económico con una media de $658.410 por mes, acompañado por Nueva Pompeya ($701.646) y Versalles ($702.814).
En el segmento de compraventa, el valor medio del metro cuadrado se fijó en 2.467 dólares en junio, con un alza acumulada del 0,7% en el año. Un monoambiente tiene un costo promedio de 108.337 dólares, uno de dos ambientes 130.785 dólares y uno de tres ambientes 179.619 dólares. Puerto Madero encabeza las cotizaciones con 6.136 dólares el metro cuadrado, mientras que Lugano presenta el registro más bajo con 1.048 dólares el metro cuadrado.
El costo de la construcción (CAC) medido en dólares experimentó una baja del 0,8% en junio, aunque acumula una suba del 16% en el primer semestre. Edificar resulta 3,5 veces más costoso que en octubre de 2020. En cuanto a casas, el valor del metro cuadrado se ubicó en 1.828 dólares, con Palermo como la zona más cara (3.382 dólares el metro cuadrado) y La Boca como la más barata (655 dólares el metro cuadrado).
La relación entre precio de compra y valor del alquiler arrojó un retorno bruto anual del 5,89%, lo que implica que se requieren aproximadamente 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Los barrios con mayor rentabilidad para inversores son Lugano (10,5%), Nueva Pompeya (8%) y La Boca (8%).