Un informe de Zonaprop indica que la rentabilidad promedio en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó el 5,83% en abril de 2026, con tasas superiores al 7,5% en barrios del sur como Lugano, Nueva Pompeya y La Boca.
Al comprar una propiedad como inversión en la Ciudad de Buenos Aires, la rentabilidad es una variable central. Según el último índex de Zonaprop, en abril de 2026 la rentabilidad promedio de la ciudad se ubicó en 5,83%. Esto implica que se necesitan 17,2 años de alquiler para recuperar la inversión, un 10,3% menos que un año atrás.
El informe señala que el precio medio de los departamentos en CABA es de US$2460 por metro cuadrado, con un incremento del 0,4% en lo que va de 2026 y del 2,2% interanual. En tanto, el alquiler de un departamento de dos ambientes promedia los $834.178 mensuales, con un aumento del 34% en los últimos 12 meses, por encima de la inflación y del índice de Contratos de Locación (ICL).
Por zonas, el sur de CABA registra la rentabilidad más alta, con un 9,9%; seguido por el oeste, con 6,7%; y el corredor norte, con 4,9%.
Barrios con mayor rentabilidad
- Lugano: 10,7%
- Parque Avellaneda: 8,1%
- Nueva Pompeya: 8,0%
- La Boca: 7,6%
- Parque Patricios: 7,6%
Barrios con rentabilidad intermedia
- Villa Pueyrredón: 6,2%
- Parque Chacabuco: 6,1%
- Parque Chas: 6,0%
- Villa del Parque: 5,9%
- Monserrat: 5,9%
Barrios con menor rentabilidad
- Puerto Madero: 3,8%
- Núñez: 4,7%
- Palermo: 4,7%
- Belgrano: 4,8%
- Colegiales: 5,0%
El informe de Zonaprop indica que las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta son bajos en términos relativos, mientras que los barrios premium presentan rentabilidades más acotadas debido a los altos precios de venta y alquiler.