Un simulador de inversión en propiedades muestra que comprar un dos ambientes en CABA exige entre 18 y casi 40 años de salario promedio.
El debate sobre el acceso a la vivienda se centra en la brecha entre ingresos y precios inmobiliarios. En un contexto donde el valor del metro cuadrado se calcula en dólares y los salarios avanzan a un ritmo menor que el costo de vida, la posibilidad de que un trabajador compre un departamento de forma tradicional se reduce.
Según datos del INDEC, los sueldos privados del sector no registrado subieron un 12,7% en lo que va del año hasta abril de 2026; en términos reales, el último dato disponible fue un 0,36%; mientras que el m² en ese mismo período creció un 0,4%.
El salario mínimo, vital y móvil se encuentra en $372.400 mensuales desde el 1° de julio de 2026, según lo estableció el Gobierno. Este monto aplica a trabajadores mensualizados que cumplen la jornada legal completa.
El ingreso promedio de la población ocupada en la Argentina, según datos del INDEC del primer trimestre de 2026, se situó en $1.104.227 mensuales.
Se elaboró una simulación que toma como ejemplo una unidad de dos ambientes y 50 m² en cinco barrios de Buenos Aires: Puerto Madero, Núñez, Palermo, Villa del Parque y La Boca. Los valores del metro cuadrado se obtuvieron de los relevamientos de la plataforma Zonaprop, expresados en dólares, y se cruzaron con el valor de una propiedad, la cotización del dólar al momento y el monto del ingreso promedio relevado por el Indec.
Puerto Madero: valor promedio de US$6136/m², precio total US$306.800. Al tipo de cambio oficial ($1515), equivale a $464,8 millones. Se requieren 35 años de sueldo completo para comprarlo, asumiendo ahorro del 100% de los ingresos y valores constantes.
Núñez: metro cuadrado en US$3382, precio total US$169.100, equivalentes a $256.186.500. Se necesitan 19 años de ingreso promedio.
Palermo: metro cuadrado en US$3420, precio total US$171.000, equivalentes a $259.065.000. Se requieren 19,5 años de ingreso promedio.
Villa del Parque: metro cuadrado en US$2294, precio total US$114.700, equivalentes a $173.770.500. La compra demanda 13 años de salarios íntegros.
Villa Lugano: metro cuadrado en US$1048, precio total US$52.400, equivalentes a $79.386.000. Se requieren 6 años de ingreso promedio completo.